新規に事業を始めたい。今事業を行っている場所から条件のいい場所へ移転したい。事業の拡大を行いたい。
そんな方にとってテナント選びは非常に悩む問題です。
そこで本記事ではテナント選びのポイントを紹介します。
近年では、サラリーマンより自営業を目指す方も増えています。技術を身に着けてショップを経営する夢を持つ方にとって、小さくてもやりがいを感じる場所を得られるチャンスです。
しかし、ショップを経営していても、条件が揃わなければ売り上げをあげられない可能性もあります。ショップが持ち家なら問題は少ないのかもしれませんが、借りている店舗となれば話は別です。
売り上げがなければ店舗の維持が難しくなってしまい、せっかくの投資も水の泡となる可能性が高いのです。だからこそテナント選びは重要になってきます。
では、テナント選びはどうすれば失敗しないのか？ここでは、テナント選びの重要なポイントについて、細かく説明していくのでぜひ参考にしてみてください。
テナント選びで重要なポイントの一つ目は予算です。予算の中には初期費用が含まれています。初期費用はテナントを借りるときに必要な敷金や礼金などです。一般的に敷金と礼金は賃料の1カ月分単位で計算します。
つまりテナントの賃料が高ければ高いほど初期費用がかかるので、初期費用ができるだけ安く済むテナントを選ぶのが重要なポイントとなります。最近は敷金礼金が0円の不動産も増えていますが注意点はあります。
敷金と礼金が0円であっても、まったくお金が必要ないわけではありません。保証料といった形で費用がかかる可能性もあるため、あらかじめ不動産会社に詳細を確認してください。
面積はテナントの広さです。借りたテナントでどんな商品を扱うのかによって広さを選びます。その際には広さ以外にも設備についても調べる必要があります。たとえば理美容なら水やお湯の設備等の有無です。
商品の販売であれば、商品を陳列する棚の位置や来店したお客様が歩くスペースなども重要です。特に細かい商品の販売を行うのであれば、万引き対策がしやすい広さや設備の位置などにも注目してください。
場所は立地条件です。アクセスのよさや付近に駐車場などのスペースの有無を確認します。大通りに面しているのにテナントの入れ替わりが激しい場所は意外と多くあります。
もしもそうした場所であれば、大通りだからといって選ぶのではなく、駐車場があるかどうかや駐車場への出入りが面倒ではないか、といった点などもチェックして選ぶのをおすすめします。
また、駐車場がないのであればアクセスのよさなどにも注目してください。さらに周辺の治安の問題にも注目すべきです。
費用は初期費用ではなく、毎月かかる賃料や水道光熱費などです。賃料は立地条件や広さによって変わります。条件がよければいいほど高くなる傾向にあり、都心部であればあるほど高くなる傾向があります。
販売する商品の需要が高く収益が見込めるのであれば、賃料が多少高くても問題ないかもしれません。しかし初めてテナントを借りて商売を検討しているのなら、賃料の安い物件を探してみるのもおすすめです。
テナントを借りて商売を行うのは簡単ではありません。できると思ったのに失敗したといった例も多くあります。そうならないためには失敗しないテナント選びが重要です。
失敗しないためには事業計画をしっかりと立てるのがポイントです。もし移転や事業の拡大を考えているのであれば、新しく借りるテナントの賃料が月商の10％程度に収まるかどうかを計算します。
さらに、それだけの収益を得るためには、借りる予定のテナント周辺の集客率や客層、そして近隣の競合店の有無などもチェックしてください。厳密な事業計画を立ててテナントを借りることをおすすめします。
テナント選びをする場合に重要なのは、失敗しないための現地調査をしっかりと行う点です。人の流れや年齢層にアクセスのよさのチェックなどがこれにあたります。調査は現地で自分で行うのが一番です。
しかしそれ以前に、テナントを探すためには不動産会社のホームページのチェックや、複数の不動産情報サイトを確認する必要があります。また、現地に行けばそれまで見えなかった部分も目に入り、非常に参考になるのです。
もう一つ重要なポイントとしては、テナントの専門家に意見を求める点です。実は不動産コンサルタントでは、テナントを借りる際に気を付けなければならない点も教えてくれます。
特にテナントを借りて事業をスタートしたい方にとって難しい、売り上げのシミュレーションや開業後の売り上げの見通しなども相談できるので、失敗しにくくなります。
自営業を目指す方が今後のテナント選びをスムーズに行うため、この記事がお役に立てれば幸いです。
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